그저 버려진 집이라고요? 아니요. 월세 나오는 부동산 자산이 될 수 있습니다.
요즘 농어촌 폐가를 리모델링해 임대 수익을 올리는 사례가 늘고 있습니다. "저걸 누가 살아?" 싶은 집이 월세 30만~50만 원의 수익형 부동산으로 바뀌는 현실. 중요한 건 어떻게 바꾸느냐입니다.
왜 시골 폐가 리모델링이 월세 수익이 되나요?
- 초저가 매입: 500만~1,000만 원에 매입 가능
- 정부 리모델링 지원금 활용: 최대 1,000만 원 지원
- 전세보다 저렴한 월세 선호 증가: 귀촌 청년·1인 가구 대상
- 자연환경 선호 트렌드 부합: 조용하고 쾌적한 주거 환경 수요 증가
이런 조건들이 맞물리면서, ‘노후 폐가’ → ‘저가 월세형 주택’으로의 전환이 가능해졌습니다.
수익형 리모델링, 이렇게 접근하세요
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1. 구조는 살리고, 비용은 줄인다
기초, 벽체, 지붕이 튼튼한 폐가는 철거 없이 리모델링 가능 → 공사비 절감 예산 2,000만 원 이내도 가능 -
2. 내부는 미니멀하게, 실용성 중심
1~2인 가구 기준으로 침실, 욕실, 주방만 단순 구성 벽체 보강, 단열, 전기/수도만 제대로 하면 OK -
3. 임대 전략을 명확히
- 지역 거주 청년 대상 월세형 주택
- 주말주택 또는 농막 임대용
- 농촌 체험형 단기 렌탈 상품 구성
실제 사례: 600만 원 폐가 → 월세 35만 원 수익형 주택
충북 괴산의 한 사례에서는 폐가 매입가 600만 원, 리모델링 비용 약 1,800만 원으로 1년 내내 월세 35만 원을 꾸준히 받는 1인 청년 주거형 주택으로 전환했습니다.
“농촌에 일자리는 있는데, 집이 없다는 말이 진짜였어요. 리모델링해서 월세 놓으니 바로 입주했습니다.”
Q&A: 폐가 리모델링 임대 관련 궁금증
Q1. 임대를 놓으려면 건축물 용도를 바꿔야 하나요?
A. 일반 주거용 폐가라면 별도 변경 없이 임대 가능. 단, 상업용이나 농막은 용도 전환이 필요할 수 있습니다.
Q2. 수익형 폐가 리모델링 시 가장 중요한 요소는?
A. 수도, 전기, 화장실. 이 3가지만 갖추면 실제 거주 및 임대 가능성이 확 높아집니다.
Q3. 수익률은 얼마나 나오나요?
A. 총 투자금 2,000만 원, 월세 35만 원 기준 연 수익률 21% 수준입니다.
마무리: 시골 폐가, 기회는 눈앞에 있습니다
아무도 거들떠보지 않던 시골 폐가 한 채, 리모델링 전략만 잘 세우면 ‘매달 수익 나오는 자산’으로 변합니다.
당신의 첫 번째 임대 수익형 부동산, 지금 귀농귀촌종합센터에서 시작해보세요.
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